DM Prezzi 2: tutto quello che devi sapere sui nuovi massimali di costo per le asseverazioni

Con la pubblicazione del DM Prezzi 2 (DM Massimali di costo) da parte del MITE scatta la considerazione dei nuovi massimali di costo (Allegato A al decreto stesso) da considerare ai fini delle ai fini dell’asseverazione della congruità delle spese per l’accesso ai benefici fiscali. 

I nuovi massimali infatti sostituiscono i precedenti requisiti tecnici per accedere alle detrazioni fiscali del settore edilizia, individuando i costi massimi specifici agevolabili per alcune tipologie di beni. Si tratta di costi non omnicomprensivi che saranno rivisti annualmente al fine di tener conto delle diverse tipologie di possibili interventi. Per tal motivo sono esclusi: IVA, oneri professionali e costi di posa in opera.

Quali sono le diverse tipologie di intervento dell’Allegato A?

Ecco le opere citate:

• riqualificazione energetica
• isolamento coperture, pavimenti e pareti perimetrali
• sostituzione di chiusure trasparenti, comprensive di infissi
• installazione di sistemi di schermatura solari e/o ombreggiamenti mobili
• impianti a collettori solari
• impianti di riscaldamento con caldaie ad acqua a condensazione e/o generatori di aria calda a condensazione (quando l’intervento comporta il rifacimento del sistema di emissione esistente)
• impianti con micro-cogeneratori
• impianti con pompe di calore (se intervento di rifacimento sistema di emissione esistente)
• impianti con sistemi ibridi (se intervento di rifacimento sistema di emissione esistente)
• impianti con generatori di calore alimentati a biomasse combustibili se intervento di rifacimento sistema di emissione esistente)
• impianti di produzione di acqua calda sanitaria con scaldacqua a pompa di calore
• installazione di tecnologie di building automation

DM Prezzi 2: Asseverazioni di congruità

Per far richiesta di fruizione del Superbonus e degli altri bonus edilizi i tecnici abilitati dovranno eseguire asseverazioni di congruità dei prezzi secondo le disposizioni del comma 13-bis dell’articolo 119 del DL 34/2020, modificato dall’ultima Legge di Bilancio 2022. Ciò significa che tali asseverazioni non dovranno essere svolte solo per i “prezzi” individuati dal decreto del Ministro dello sviluppo economico del 6 agosto del 2020 (comma 13 lett. a), am anche ai valori massimi stabiliti, per alcune categorie di beni (DM MITE del 14 febbraio 2022).

Nel caso in cui si verifichi il superamento dei costi edilizi rispetto alle cifre massime determinate, per la a parte eccedente quelle cifre non si applicherà il bonus fiscale.

DM Prezzi 2: come e quando si applica?

I novi massimali di costo relativi alle opere elencate nell’Allegato A si applicano in caso di:

• fruizione diretta della detrazione: per beneficiare immediatamente dello sconto
• esercizio opzione di sconto in fattura o cessione del credito

Le disposizioni del DM Prezzi 2 si applicano agli interventi per i quali la richiesta del titolo edilizio, ove necessario, sia stata presentata successivamente alla data di entrata in vigore del decreto stesso. Di fatto i nuovi valori si applicheranno agli interventi i cui titoli abilitativi sono presentati dal 16 aprile 2022.